新年上海楼市“冷启动” 僵持和观望成为主题词

 公司新闻     |      2019-07-12 16:33

  岁末年初,申城楼市注定无法平静。

  当一些开发商还在回味,2009年是“喜出望外的一年”时,许多中介机构这样教育员工:“2010年,可能淘汰30%的中介人员。”

  乐观与悲观并行。一连串的调控政策之下,申城楼市出现观望气氛。买卖双方僵持,成交量大幅下降,个别楼盘推出久违的“优惠”措施,而让老百姓极为关注的房价,似乎正处于一个“十字路口”。

  “冷启动”中,申城楼市的百态,颇值得玩味。

  楼市信息“对冲”

  过去一周,小屠每次上下班经过房产中介店,都要朝里探望。去年年底花70多万元,买下一套二手房后,小屠就坐上了楼市上升的“电梯”,以往从不关心的楼市新闻,如今他细细品读。

  “买了房,当然不希望跌。”小屠说。但让他感到困惑的是,楼市中的多种信息,往往“对冲”,越研究越糊涂。“中央出台一系列调控政策,肯定是要挤压楼市的泡沫。但是,土地是稀缺资源,加上现在房源不够,供求关系又决定房价要上涨……”

  所以,小屠特别关心,中央关于“增加供应”的调控措施。但一些住宅用地推出后,各地又不断出现“地王”的信息。在上海,新江湾城地区的楼板价,超过3万元/平方米。而如今古北的一些二手房,单价却不到4万元,“看不懂!”

  看不懂的,绝不仅仅是小屠这样的白领。甚至连长期聚焦楼市的一些专家,如今也有点迷糊。新政频出,许多民间的研究机构纷纷发布报告。仅过去一周,上海楼市就有多达13份的公开报告。各报告截取数据的渠道不同,根据相近数据获得的结论也不同,升斗小民从中感知的楼市现状,当然就不一致了。

  但有一点,小屠还是切身感受到了。“二手房价格还没跌,但成交量肯定是跌了,因为中介人员都没事做了。记得去年买房时,中介连带我第二次上门看房的时间都没有……”

  开发商节后“试水”

  中央一个月内第5次出手调控房地产市场,显示出此轮调控的目标是鼓励刚性购房者,抑制投资和投机性需求。在这种状况下,楼市在2010年“平稳有序发展”,成了部分开发商的真切希望。

  一家大型房产公司的董事长承认,2010年的前3个月,开发商可能“比较难过”。其中最主要的是,如果银行坚决执行中央政策,收紧信贷后,对开发商会造成一定的资金压力。“不过,去年楼市上涨后抛掉一批楼盘,资金还运转得过来。”

  包括这名董事长在内,许多开发商都强调,中央调控只是为了遏制房价过快上涨,“这与遏制房价是两个概念”。而在上海,还有许多人准备随时进入楼市,这部分被认定是“刚性需求”的买房人,显然是开发商们的希望所在。

  许多人都认为,2010年的房价,并不会“大起大落”。近期的密集调控,会使楼市出现观望?